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看房日志:看房四要素你知道嗎

發布時間:2018-04-12T17:12:13 來源:霸州房產信息網 點擊:
  看房日志:看房四要素你知道嗎
  眾網友膜拜為神帖的“看房帖”,發布該帖的樓主也被網友們尊稱為史上最牛“看房帝”。該帖中,這名網友總結出看房四大要素。
  一、首先到售樓部,需要看的是土地證。
  開發商拿地后,都有個土地使用證,這個俗稱大土地證。等房子賣完后,業主的房產證辦出來,這個大土地證再分割成小土地證。大土地證封面的顏色是金色的,而業主拿到的土地證封面為紅色的。
  土地證上住宅部分的使用年限越靠后越好。有的開發商拿地很早,比如是2006年拿的地。2012年才開始開發預售,等房子2014年交房,到2076年就只剩下62年了。
  二、開發地塊的位置要在地圖上定位,最好是衛星地圖。
  售樓部都有個示意圖,但是這個圖是極其粗糙的,而且往往有誤導的嫌疑。因此,將開發地塊直接在衛星地圖上找到,以了解地塊周圍的情況。最好和規劃圖結合起來,對地塊周圍的道路、設施做比較透徹的了解。比如某人買了郊區一個樓盤,買的時候,看了看模型就下單了,結果幾年后,他房子下面修了一條大馬路,而當時購買的時候,那邊還是一片菜地。
  三、地塊整體布局和方位要搞清楚。
  現在成都80%以上是高密樓盤,如果這些樓全部做在沙盤上,會顯得非常密,對銷售會有負面作用。開發商壞啊,他們會把正在銷售的樓裝在沙盤上,沒有銷售,或者已經售完的樓用低矮的水晶體代替。這樣看房客很容易被迷惑。所以,最好看看地塊的平面布局圖,這個圖有的開發商不會展示出來,要問他們要。這個圖上會標有地塊上的所有建筑物,樓層也會寫出來。樓與樓之間的距離一般也會標示出來。此外,還有個關鍵的問題,東南西北要搞清楚,日照走向也要搞清楚。
  四、不能只看戶型圖,一定要看樓棟平面圖。
  很多人只看看戶型圖,然后再看看樣板間就下單。目前成都在售的房子一般都是X梯多戶的,鄰里之間難免出現對視及光線遮擋情況。有些戶型單獨看好得很,實地看,原來被別的戶型擋住了大部分光線。有的戶型生活陽臺離樓道窗口極近,從樓道窗口可以輕松翻入生活陽臺,搞得最后入住,買了30樓也要裝防盜窗。這個圖也需要問售樓部要,一般情況,售樓小姐不會愿意給你看,要堅持要,不給看就不下單。
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(在線編輯:咻房網小編)
本文標題:看房日志:看房四要素你知道嗎
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