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2019年甘肅平涼新房|甘肅平涼房價走勢最新消息

發布時間:2019-06-27T15:54:09 來源:咻房網房事百科 點擊:
  2019年甘肅平涼新房|甘肅平涼房價走勢最新消息
  中國科學院預測科學研究中心發布了《2019年中國房地產行業走勢展望》預測報告,給出了2019年房價漲幅的允許范圍。報告預計:在房地產價格方面,預計2019年商品房銷售均價為8122元/㎡,同比增長3.7%,增幅較2018降低約1.0個百分點,其中住宅平均銷售價格較2018年同比增長4.2%,增幅較2018年下降約1.3個百分點。
  中國社科院是國家的“較高智庫”,它的預測某種程度上可以看作為政府的意愿。
  關于社科院對于房價的預測用一句話概括就是:2019年,商品房預計同比上漲3.7%,住宅價格預計同比上漲4.2%。
  這個漲幅范圍是如何預測的呢?主要是根據CPI漲幅和貨幣貶值速度來預測的。國家統計局1月10日公布了最新CPI數據,2018年全年CPI上漲1.6%,漲幅比上年回落了0.4個百分點。而從絕對價格來看,2018年1-12月,全國商品住宅平均銷售價格為10455元/㎡,與上年同期相比提高416元,漲幅為5.6%。
  住宅價格漲幅5.6%>CPI漲幅1.6%。
  CPI,是居民消費價格指數,它反映的是消費品價格的漲幅,CPI越高說明物價漲幅快,我們手中錢的購買力就下降得快。
  消費是拉動經濟的三架馬車之一,所以CPI還被作為反映一個國家和地區的經濟現狀的指標。CPI適度上漲,說明經濟景氣,反之則是經濟衰退。正因如此,每年CPI2%的增幅已成為發達國家調控經濟的手段之一。
  再看貨幣貶值速度,貨幣貶值速度=M2增速(貨幣發行速度)-GDP增速(財富創造速度)。2018年全年M2平均增幅為9.7%,GDP增速為6.9%,2018年的貨幣貶值速度為2.8%。
  房價漲幅要快于CPI增速和貨幣貶值速度,是因為只有當房價漲幅高于生活中一般消費品時,能跑贏貨幣貶值速度時,房子才對大眾有吸引力,民眾才愿意購房,政府的去庫存目標才能達成。
  換句話說,只有房價上漲,民眾才有購房或購買意愿,當房價下降的時候,民眾反倒不會買而是選擇觀望,所以市場才會將那句“買漲不買跌”奉為圭臬。
  有人肯定會反駁,說自己正盼望著房價下跌,然后立刻下手。但市場多次驗證過,當房價整體下滑的時候,觀望者肯定要比下手的人多。
  一旦民眾陷入觀望,樓市庫存就會越積越多,政府提出的去庫存任務壓力就會更大。賣不出去房,地方政府土地交易會受影響,進而影響到各城市的財政收入。
  所以,政府調控樓市雖然要控制住房價,只是不允許其上漲過快,而并非不允許其上漲,每年都會給出一個適當的范圍。
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(在線編輯:咻房網小編)
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