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廊坊房產政策限購,銀行限制房企貸款

發布時間:2019-06-20T11:16:26 來源:霸州房產信息網 點擊:

  樓市調整的步子似乎越來越近了。日前發表報告指出:2016年下半年到2018年上半年,房地產市場可能會迎來一個短期調整期。事實上,從近期各地所發生的一系列政策層面的變化、房企資金鏈壓力的收緊,均釋放出“下半年樓市恐怕不好過”的信號。

廊坊房產政策限購,銀行限制房企貸款

  下半年房價增幅將回落

  眼下,房價持續上漲、地價依然亢奮,政府智囊機構開始發出了不同的聲音。在中國7月6日發布的《中國住房2016中期報告》中,預測房地產市場可能會迎來一個短期調整期。

  “調整可能遲到,但不會缺席。”報告認為,持續的政策刺激與有力的制度變革的力度,決定調整幅度和時間提前或者延后。基于過去房地產周期經驗以及影響因素變化對未來趨勢的預判,從今年下半年至明年第二季度的時間段內,房價增幅將呈現回落趨勢。報告指出,如果說2015年到2016年是政策刺激下的上升之年,2016年到2018年可能是首次出現的在政策刺激下的調整之年。

  事實上,自5月份開始,已相繼有地產商預判下半年樓市成交量會調整。融創中國董事長孫宏斌在最近一次的公開活動上就表示,下半年的房子一定沒有上半年賣得好,“市場意外已經非常大了,房價不可能每年都往上漲,這一輪房價漲這么快,已經把后面好多年的上漲空間消化掉了。”。新城控股高級副總裁歐陽捷也多次撰文表示,下半年房價漲幅將收窄。

  中原地產首席分析師表示,一二線城市未來一年的房價可能不會漲超過50%,拿了“地王”的企業都將面臨入市難題,巨大的成本壓力使得意外非常大。

  報告認為,本輪房地產調控政策出臺總體穩妥,從而使市場和購買從緩慢到快速回升,去庫存成效明顯,但仍有需改進空間。市場分化將從“少數城市熱、多數城市冷”轉向兩極分化進一步加劇。

  資金面

  房企面臨資金意外 地王或有生死抉擇

  近期多家機構數據顯示,6月全國房價環比漲幅已在收窄,這或許反映出下半年樓市的格局。多家房產中介機構反映,2016年二季度,全國重點城市的二手房新增房客比下降,下半年市場將降溫。

  而在一手市場,不少業內人士擔心,由于前期市場高溫透支了大量需求,市場后續需求不足,房企資金鏈回籠也會減緩。有證券機構預計,2016年下半年銷售增速將繼續降溫。而從累計數據來看,1-6月成交面積同比增長32.94%,相比1-5月回落3.49個百分點。樓市成交整體降溫的趨勢得到驗證。

  而對于房企而言,另一個資金來源———開發貸,也不斷在收緊。一家股份制銀行三季度的重點項目表顯示,除了超大型房企項目,在十幾頁表格中,竟然尋覓不到其他房地產相關的項目。據透露,目前只有超大型房企或央企背景的房企項目才會被上報,即便如此,還要在審批會上反復討論和分析意外。而一些小銀行2016年上半年連一筆開發貸都沒有放。銀行業內人士預計,下半年銀行開發貸將大幅收緊,各家銀行將重點關注開發貸意外。

  “今年上半年全國涌現205宗地王,6月的地王數目已再次刷新歷史紀錄。”張宏偉認為,上半年制造了無數話題的“地王”房企,其潛在意外尤其需要關注。尤其是那些實力有限而又‘高溢價’拿地的房企,更有可能面臨資金鏈斷裂或債務違約的意外。“在樓市下半年將進入調整期的背景下,‘地王’或面臨生與死的抉擇。”

  政策面(相關閱讀:契稅新政策

  多個熱點城市為樓市降溫

  而多個樓市過熱城市政策收緊也在悄悄展開。7月9日,廊坊國土資源與房產管理局發布了樓市信貸調控政策,“認房又認貸”。廊坊將于7月15日起調整住房信貸政策,其中最受關注的是二套房首付的變化,對于名下有一套房但未結清貸款的,或兩筆及以上貸款記錄的從原本執行30%首付提升到40%,而有兩筆貸款記錄且未結清的則由原先的50%首付變為不可貸款。此外,停止向三套房發放公積金貸款。

  對于此次廊坊調控政策的出臺,被解讀為要給持續高燒的廊坊樓市降溫。2016上半年廊坊不斷刷新地王紀錄,一度引起購房恐慌,目前廊坊房價已邁入1.5萬以上時代,廊坊豪宅項目開盤價格達3萬元/平方米。業內人士認為,新政重啟“認房又認貸”,對改善及購買客打擊較大。

  據記者觀察,自從3月25日上海出臺了“滬九條”樓市新政后,北京、深圳也已收緊了樓市調控政策,合肥也從7月1日起提高首付比例,從這些城市政策面變化的趨勢來看,都是通過提高首付比例“降杠桿”成為未來核心一二線城市樓市政策的重要特征。

  表面上來看,去年下半年以來,上述核心一二線城市商品住宅市場出現量價齊升,“地王”頻出也推動房價繼續上漲,但是,由于首付比例的提高、政策面預期收緊與市場調整的來臨,上述城市樓市火熱的背后仍然存在潛在的金融意外。

  “央行等相關部門已開始對熱點城市進行調研,儲備政策已經準備充分,只不過等待時機發布而已。”三季度將成為政策收緊的最后“窗口期”。合肥已經出臺樓市調控政策,7月1日開始正式執行,南京、蘇州、廊坊等上述核心二線城市也會在三季度跟進提高首付的政策。

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(在線編輯:咻房網小編)
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